FEATUREシティ・プランナーの特徴

横浜駅などの神奈川ターミナルやその周辺駅、または都内全域に於きまして、お客様に対しまして最適な賃貸店舗物件情報をご提供致します。
鮮度の高い貸し店舗情報の調達を常に心がけ、継続した賃貸店舗物件仲介の経験から、ご紹介物件周辺のマーケットの近況や変化等含めてご案内致します。

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    店舗物件専門の厚い実績

    間も無く創業40周年

    1984年に創業させて頂きましたので間も無く40年です。
    創業の時から店舗物件の扱いに特化して宅地建物取引業を始めました。地元横浜はもちろん東京・神奈川にて様々な実績をつくり、培ったコネクションから得られる物件情報と、そこで学んだノウハウを惜しみなくお客様に提供し開業のお手伝いをさせて頂きます。
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    駅前、商店街、ロードサイドどこでも御紹介

    東京都・神奈川県の全域

    弊社の営業エリアは東京都・神奈川県の全域※です。
    このエリアの中であれば駅前立地は勿論、各種商店街と郊外のロードサイドまで幅広く物件の御紹介が可能です、面積も最小は1坪切るモノもあれば、大きなものは1000坪超まで、東京・神奈川のテナント物件はお任せください。
    ※離島除く
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    専門性を持って安心の現地案内をさせて頂きます

    設備容量や用途も遵法性も安心

    気に入った物件でも開業出来ないことが有りますので注意が必要です。
    立地も良い、家主様のOK、諸条件も合意!というこの上無い物件でも注意が必要な場合が有ります。

    • 設備(電気、ガス、給排水)容量が足りない!
    • 都市計画上の用途地域で特定用途の規制が有った!
    • 消防法上の特定防火対象物は開業出来ない避難器具だった!

    などなど
    業種業態によって注意が必要なことは様々ですが、この様なことが無いように創業40年の経験から得た知識で出来る限りフォローし安全の開店へお導きします。

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    最後まで諦めない気持ちでお客様の為に何度も挑戦します

    粘り強い交渉力

    店舗物件の取得には大変苦労しますよね。
    弊社の御客様でも何年も探し続けているお客様がおりますが、漸く気に入った物件が見つかったても、そこから熾烈な争奪戦が始まります。良い物件には複数の申込が入ってくるモノです。家主様の判断基準は業態か?経済条件か?それとも他にポイントが有るのか?家主様の懐に入り込み経験知識を総動員して粘り強く交渉をします。
    または業種業態的に家主様の承諾が得られないことが有ります。この様な場合もお客様と意見交換をさせて頂き家主様に御納得頂けるプレゼンテーションを用意するお手伝いをさせて頂きます。
    物件取得に対する可能性を創出しお客様と二人三脚で根気強く仲介させて頂きます。

当社はこのようなお客様から好評です

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店舗物件の選び方

お問い合わせ
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お問い合わせ

お問い合わせフォーム、お電話やメールにて先ずは当社へお問い合わせ下さい。店舗物件のご希望条件をお聞かせ下さい。どの様なお店を開きたいのか?希望の駅やエリア、面積、階層など。

ご相談

物件情報をご提供致します
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物件情報をご提供致します

お聞かせ頂きましたニーズに当てはまる店舗物件情報をメールやFAXでご提案致します。ご希望条件が変わったり、エリアの変更など都度都度お申し付け下さい。

ご提案

物件周辺を見地してみて下さい
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物件周辺を見地してみて下さい

当社からご提案させて頂いた店舗物件情報の中で気になるモノが御座いましたら、先ずは現地へ足を運んでみて下さい。物件は勿論、その街の空気を見地体感することが非常に大切です。

調査

内覧しましょう
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内覧しましょう

周辺環境も含め気に入った物件は即内覧しましょう!実際の建物がお考えの用途に適当なのか?使う設備什器に必要なインフラ容量が確保できるのか?当社もサポートしますので一緒にじっくり確認しましょう。

内覧

出店申込書の作成提出
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出店申込書の作成提出

設備容量も目途が付き成功のイメージが出来たなら、他の検討者に先を越されぬ前に直ぐに申込をしましょう。
大家さんに認めてもらえる申込書の作成方法を教えます。

申込

協議(交渉)及び合意(契約)
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協議(交渉)及び合意(契約)

賃料その他条件を大家さんと協議して合意点を模索、大家さんに嫌われないポイントを当社のノウハウからご提案致します。
合意出来たら契約締結です。

契約

お引渡しそして開店
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お引渡しそして開店

契約で定めた日に現地で鍵をお引渡しします、ここからが本番です、内装工事を見守りながら、開店準備に奔走しなくてはなりません、開店日が決まったら教えて下さい、気持ちばかりですが開店祝いのお花も出させて下さい。m(_ _)m

開店

FAQ

よくあるご質問・ご要望

  • 物件を探しは何時から始めれば良いのでしょうか?

    納得の物件を見つけるには、より多くの物件を比較検討する必要がありますが、何年も前から探してもあまり意味が有りませんむしろ間が抜けてしまうのがオチです。開店目標の時期から5~6ヶ月前より緊張感を持ち集中して探す事が適当と考えます。

  • なぜ情報量が多いのでしょうか?

    30年以上の仲介実績による御縁から毎日様々な物件情報を頂戴しております。これらの情報をデータベース化し独自のシステムで連動することで即時高い鮮度でニーズ合致の御客様の元へ店舗物件情報を届けることが出来ます。

  • どこの立地に出店すれば良いのかわかりません。

    先ずはご相談下さい、出店計画をお聞かせ頂ければ、計画店舗のターゲットが居る最適な立地・面積・条件の物件をご提案させて頂きます。

  • ホームページから物件閲覧しましたが、指定エリアの物件が掲載されておりません。

    物件特性もしくはシステム上の掲載件数の制約等からホームページへの公開を行っていない物件が御座います。またご要望をお聞きした上でターゲット層を有する指定エリア外の立地を新たにご提案させて頂くことも可能です。お気軽に御相談下さい。

  • フリーレントとは何ですか?

    賃貸借契約開始後、一定期間の賃料を支払わずに賃借することです。但しこの場合でも共益費または管理費と使用した電気・水道代などは請求されます。同一の意味で別の表現として賃料起算日を定める場合が有ります。

  • 費用はどのタイミングで発生しますか?

    仲介業務の場合は完全成果報酬なので、契約を締結するまでは一切費用は生じません。

  • 賃料相場について教えて貰えますか?

    30年以上の仲介実績により蓄積したデータベースにより、東京都、神奈川県の貸し店舗の相場は随時把握しております。お気軽にお問い合わせ下さい。

  • 内装や看板などの相談にも乗ってくれますか?

    無料にてご提案させて頂いております。当社同様に店舗物件の工事を専門に請け負ってきたデザイナーさん、腕利きの工務店さんと連携しております。

  • 表に出ない店舗物件情報が有るのは何故でしょうか?

    新築物件を除く貸店舗の情報は、現テナントさんが店舗の閉店(理由は様々ですが)を決断し、大家さんに解約の通知をすることで次期テナントの募集が始まりますが、通知後直ぐに現テナントさんから物件を大家さんに返還する訳では無く、契約で定めた予告期間(通例半年前後)を経て明け渡しがされなされます。その間は現テナントさんに家賃支払い義務が生ずることから、お店を営業し続けることがほとんどで、情報をオープンにしすぎると御客様は勿論従業員さん、その他取引先に知れ渡り想定外の混乱や予告期間中の売上を激減させる恐れが有ることから、店舗物件の情報は公表しづらい性質が表面化し難い主な要因です。

  • 通行量調査はどのようにすれば良いでしょうか?

    時間帯別・性別・世代別にチェックします、計画する店舗の開店予定時刻の1時間程度前から開始し、土日と平日、雨と晴れの日別の調査も行ってください。
    その集計結果から、自分の計画する店のターゲットとを照らし合わせ、必要に応じて店舗のコンセプトを補整したり、または出店場所を改める判断材料になります。また郊外店の場合は、車両の通行量として調査する必要があります。
    ※通行量調査を専門に行うサービスも御座います。

  • 寸法図面の面積と契約面積が異なる場合があるのは何故でしょうか?

    実効(有効)面積と契約面積は必ずしも一致しているとは限りません。むしろ契約面積より実行面積が小さいことが殆どです。この理由は契約面積の多くが区画壁厚の中心線による寸法から算出される場合が多く、また給排水ガスなどが立ち上がっているPS(パイプスペース)を含んだ面積であることが殆どであるためです。

  • スケルトンとはどういう意味ですか?

    物件の内部状態を表し、建物の躯体剥き出しの状態であることを意味し、当然に設備類が無い状態です。

  • 新耐震基準とはどのような建物でしょうか?

    1981年6月1日以降に“建築確認”を受けた物件が新耐震基準の建物です。“竣工日”が1981年6月1日以降というだけでは新耐震基準を満たしていない可能性があります。

  • 連帯保証人は絶対に必要ですか?

    原則必要ですが、ご親族様が居られない場合など已む得ない場合は、賃貸保証会社を利用することも可能です、ご安心下さい。

  • 賃貸では無く建物を購入してお店を開きたいのですが?

    売買物件もご提案致します。また1階に貴店、空中階をテナントもしくは住居としてリーシングし収益を得る企画もお任せ下さい。

  • 物件情報の内容で賃料や保証金など条件部分に「相談」「未定」と記載されているのはどういう意味ですか?

    解約の予告が出たばかりの店舗物件等は、賃料・保証金が確定していない場合があります。この様な場合でも前回もしくは現状の条件をベースに商談することは可能です。お気軽にお問い合わせください。